ご希望をうかがって物件探しのお手伝いを致します。
弊社はHPにアップしている以外にも物件がございますのでまずはご来社下さい。
物件購入の際には以下のような諸費用もかかります。ご参考にされて下さい。
● 契約書印紙代
売買契約書に添付する印紙代です。
契約書は原則として2通作成し売主・買主双方が負担します。
【金額について】
印紙税一覧表（軽減措置あり）参照
● 所有権移転・登記料
売買代金を全額支払った時に所有権移転登記を行います。抵当権の設定がある場合には、同時に行う事になりますので、事前に金融機関との打合せが必要です。
【金額について】
登録免許税（不動産の固定資産税評価額の1.5％＋司法書士の手数料（3～5万円程度）です。（*住宅は軽減あり）
● 仲介手数料
仲介物件を購入される際には仲介手数料が必要です。
料金は宅地建物取引業法により規定されています。
【金額について】
売買代金×3％＋6万円＋消費税となります。（簡易計算）
（売買代金400万円超の場合）
● 固定資産税按分
固定資産税は1月1日を起算日として引渡し日をもって按分清算します。
買主は引渡し日以降の分を負担する事になります。
【金額について】
固定資産税課税標準額×（固定資産税率1.4％＋都市計画税率0.2％）で算出し該当年度の所有期間により按分します。
● 融資手続き費用
融資を受けられる際には意外に諸費用が必要です。
融資手数料・保証料・生命保険料・火災保険料・抵当権設定費用等が融資額より差引かれる事が多いようですので事前によくご確認ください。
【金額について】
各金融機関の基準によります。それぞれ異なるようです。
詳しくはこちらの「融資関連」をご覧下さい。
● 不動産取得税
不動産を取得すると3～6ヵ月後に県税事務所より納付書が送られてきます。
土地を先に取得してから住宅を建築する場合には、土地の不動産取得税について減免措置や徴収猶予措置がありますので、納税前に県税事務所にご確認されるようお勧めします。
【金額について】
固定資産税評価額×3％が基本ですが、住宅の場合は軽減があります。
詳しくはこちらをご覧下さい。
